Alloheim-Seniorenresidenz Pirmasens

Ihr Anprechpartner:

Thomas Schreieck

Telefon: 06322-7905 305

Objektangaben

Anschrift:

Gärtnerstraße/ Zweibrückerstraße in 66953 Pirmasens.


Betreiber:

Alloheim Senioren-Residenzen SE, Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf.


Mietvertrag/ Mietsicherheit:

25Jahre plus 5 Jahre Verlängerung.

Inflationsschutz durch Index-Miete.

Zahlung der Miete auch bei vorübergehendem Leerstand.


Einheiten:

105 Pflegeappartements.


Größe:

ca. 62 m² mietrelevante Wohnfläche.


Baujahr/ Beginn Mietzahlung:

Neubau mit 5 Jahren Gewährleistung.

Fertigstellung und Übergabe vsl. Q4/2023.

Mietzahlung nach 6 Monate nach Übergabe an den Betreiber


Mietertrag:

Monatlich ab 561€. Mietrendite 3,50%.


Kaufpreis (käuferprovisionsfrei):

192.388€











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Pirmasens

Die Stadt Pirmasens liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Landau in der Pfalz, Zweibrücken,  Saarbrücken und Kaiserslautern. Anschlüsse bestehen an die A6 und A62, welche sich beide bei der Stadt kreuzen sowie über die B10 aus südlicher Richtung. Die Seniorenresidenz Pirmasens liegt zentrumsnah mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie die medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger Distanz. Der Gebäudekomplex ist freundlich und ansprechend gestaltet und bietet viel Raum für die Ausübung diverser Aktivitäten. Der großzügige Innenhof mit seinen zahlreichen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.





Wohnresidenz Pirmasens

Das gesamte Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen, die Platz für 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen sowie 105 Pflegeappartements, 

die ausschließlich als Einzelzimmer genutzt werden, beherbergen. Das Bestandsgebäude der neuen Seniorenresidenz befindet sich in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich (Sanierungsgebiet) der Stadt Pirmasens. Dieses Objekt wird durch eine komplette Sanierung 

umgewidmet und durch einen Neubau ergänzt. Es entstehen 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen, 29 davon mit besonderen steuerlichen 

Abschreibungsmöglichkeiten. Gemäß § 7h EStG verläuft diese erhöhte Art der Abschreibung in zwei Phasen: In den ersten acht Jahren können Investoren 9% der Kosten der Sanierung steuerlich absetzen und in den nächsten vier Jahren 7%. Nach 12 Jahren sind die Sanierungskosten durch die Steuererleichterungen komplett abgeschrieben. So erhalten Sie die Möglichkeit Ihre Steuerlast in den kommenden zwölf Jahren deutlich zu senken.

Alloheim-Residenz Pirmasens

Gärtnerstraße/Zweibrückerstraße, 66953 Pirmasens


Investoren finden hier eine äußerst solide Geldanlage bei einer attraktiven und durch zuverlässige Mietauszahlung gewährleisteten Rendite.


Darüber hinaus hilft man dabei kräftig mit, den demographischen Wandel in Deutschland zu meistern.