Seniorenzentrum "An der Niers" in Mönchengladbach

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Ihr Anprechpartner:

Thomas Schreieck

Telefon: 06322-7905 305

Objektangaben

 

Anschrift:

Mülgaustraße 370, 41238 Mönchengladbach.


Betreiber:

ALLOHEIM als zweitgrößter Betreiber Deutschlands.

www.alloheim.de


Mietvertrag/ Mietsicherheit:

Mindestens 20 Jahre + Verlängerungsoption.

Inflationsschutz durch Index-Mietvertrag.

Zahlung der Miete auch bei vorübergehendem Leerstand. 


Einheiten:

91 Pflegeappartements.


Größe:

ca. 50,35 m²–54,99 m² mietrelevante Gesamtfläche.


Fertigstellung:

Fertiggestellt und in Betrieb seit Oktober 2020


Beginn Mietzahlung:

Sofort nach Kaufpreiszahlung


Besonderheiten:

Vorbelegungsrecht bei Eigenbedarf

Ca. 62,45€ Instandhaltungsrücklage inkl. Verwaltervergütung.


Mietertrag:

Monatlich ab 544€ bis 594€.


Kaufpreise (käuferprovisionsfrei):

197.810€– 216.340€ pro Wohneinheit



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Mönchengladbach, Ortsteil Rheydt.

Das Seniorenzentrum „An der Niers“ liegt inmitten des beschaulichen Ortsteils Rheydt der kreisfreien Großstadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Mit nur rund 25 km Entfernung zur Landeshauptstadt Düsseldorf liegt Mönchengladbach in der Metropolregion Rhein-Ruhr und ist damit nicht nur sehr gut gelegen, sondern auch verkehrstechnisch ideal angebunden. Mönchengladbachs industrieller Aufstieg wurde vor allem durch die Entwicklung der Textilindustrie sowie der textilorientierten Maschinenindustrie geprägt. Heute zählen Textil und Mode, Maschinenbau und Elektronik, sowie Logistik zu den führenden Wirtschaftszweigen in Mönchengladbach. So haben auch Großunternehmen wie Zalando, DHL und Coca-Cola hier Niederlassungen.

Seniorenzentrum "An der Niers"

Der 2020 fertiggestellte Neubau verfügt über insgesamt 91 Pflegeappartements. Sämtliche Appartements wurden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen. Hauptsächlich spielt sich das Leben in den vielen Gemeinschaftsräumen und den großzügig angelegten Bewegungsflächen ab.Hübsch angelegte Winkel und mehrere Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Zu den Erfolgsmerkmalen einer Pflegeimmobilie gehören, neben der Lage und dem Bauwerk selbst, ganz besonders die Art und Weise, wie die Bewohner betreut und gepflegt werden. Professionalität und menschliche Faktoren bestimmen letztlich den guten Ruf des Hauses und seinen Erfolg. Mit ALLOHEIM hat man hier einen Pächter für das Gesamtobjekt, der bereits seit 1973 im Senioren- und Pflegebereich erfolgreich arbeitet. 

Seniorenresidenz "An der Niers"
Mülgaustraße 370, 41238 Mönchengladbach

Investoren finden hier eine äußerst solide Geldanlage bei einer attraktiven und durch zuverlässige Mietauszahlung gewährleisteten Rendite.

Darüber hinaus hilft man dabei kräftig mit, den demographischen Wandel in Deutschland zu meistern.