Sozialtherapeutisches Zentrum Bischofswiesen

Ihr Anprechpartner:

Thomas Schreieck

Telefon: 06322-7905 305

Objektangaben

Anschrift:

Reichenhaller Straße 131-133, 83483 Bischofswiesen.


Betreiber:

Bayerisch Gmain Pflege- und Therapiezentrum GmbH.


Mietvertrag/ Mietsicherheit:

23 Jahre plus 5 Jahre Verlängerung.

Inflationsschutz durch Index-Miete.

Zahlung der Miete auch bei vorübergehendem Leerstand.


Einheiten:

92 Wohneinheiten.


Größe:

ca. 52,52 m² - 81,18 m²  mietrelevante Wohnfläche.


Baujahr/ Beginn Mietzahlung:

Gegründet 1920, Erweiterung 1960 und 2008 (in 2023 modernisiert) 

Mietzahlung nach 1 Monat nach Kaufpreiszahlung


Mietertrag:

492€ - 762€. Mietrendite 4% bis 4,20%


Kaufpreis (käuferprovisionsfrei):


140.650 € - 217.750€











Jetzt Gratis-Exposé unverbindlich anfordern

Bischofswiesen

Das sozialtherapeutische Zentrum Hallthurm-Untersberg befindet sich im Bischofswiesener Tal und ist umgeben von einer reizvollen Kulisse. Die malerische Umgebung, in die sich die Einrichtung einbettet, bietet die perfekten Voraussetzungen für einen geschützten Ort und das geeignete Umfeld, um den speziellen Anforderungen an die Therapie gerecht zu werden und die Heilungsprozesse der Patienten positiv zu unterstützen.


Sozialtherapeutisches Zentrum Hallthurm

Das Objekt wurde ursprünglich als Ferienwohnheim errichtet und in den Jahren 2001 bis 2002 zum Therapiezentrum umgebaut. Im Jahre 2008 wurde das Objekt durch einen Neubau erweitert und in der Folge laufend instandgehalten. Zwischen den Jahren 2019 und 2021 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen. Aktuell werden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die komplett von der Verkäuferin getragen werden.


Das Pflege- und Therapiezentrum ist dafür ausgelegt, chronisch psychisch Erkrankte und chronisch suchtmittelkranke Menschen in das Leben sowie in die Gesellschaft zurückzuführen.


Das Objekt verfügt über 92 Einheiten und untergliedert sich in drei operative sowie räumlich abgegrenzte Bereiche: Die therapeutische Wohngruppe umfasst 17 Plätze, die geschlossene Tagesbetreuung für seelisch behinderte Erwachsene verteilt sich auf 73 Plätze und die offene Tagesbetreuung für seelisch behinderte Erwachsene besteht aus 16 Plätzen. Versorgt und betreut werden die Menschen auf Grundlage des Bezugsbetreuungsmodells.


Auf allen Etagen befinden sich Aufenthaltsräume sowie Gruppenküchen und im Erdgeschoss sind die Therapieräume zu finden.


Der Mietvertrag mit der Bayerisch Gmain Pflege- und Therapiezentrum GmbH wurde zum November 2021 geschlossen und hat eine feste Vertragslaufzeit von 25 Jahren plus Verlängerungsoption von 5 Jahren. Der Vertrag beinhaltet die branchenübliche Dach- und Fachregelung sowie eine, dem Inflationsschutz dienende, Indexierungsregelung.

Sozialtherapeutisches Zentrum Hallthurm

Reichenhaller Straße 131-133, 83483 Bischofswiesen



Investoren finden hier eine äußerst solide Geldanlage bei einer attraktiven und durch zuverlässige Mietauszahlung gewährleisteten Rendite.


Darüber hinaus hilft man dabei kräftig mit, den demographischen Wandel in Deutschland zu meistern.